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大陸房貸月供排行榜：深圳居首超2萬元
近日，上海易居房地產研究院發布《中國住房按揭貸款報告》，該報告對中國30城市房貸月供款進行橫向對比發現，包括上海、深圳等5個城市月供款過萬，其中深圳人月供壓力最大，為20,128元/月。而貴陽最小，
為2,472元/月。
上海易居房地產研究院此次調查包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及常州、無錫、蘇州、杭州、貴陽、昆明等二線城市，基本涵蓋了中國大陸主要的一二線城市。
五大城市住房均價超過2萬元/平方米
在房價方面，5月份，中國30個大中城市新建商品住宅成交均價為14,220元/平方米。對中國30個城市做橫向對比發現，深圳房價最高，為57,234元/平方米。而貴陽房價最低，為5,895元/平方米。
這30個城市小額信貸試算中，住房均價超過2萬元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、廈門和南京。而房價低於7,000元/平方米的城市包括貴陽、長春、煙臺、蘭州、徐州、西安和瀋陽。
平均商貸利率4.51% 深圳首付百平米房達172萬
報告顯示，在房貸利率方面，2016年5月份，這30個大中城市首套購房的平均商業貸款利率為4.51%。在首付比例方面，中國30個大中城市首套購房的首付比例為二三成。
對這30個城市做橫向對比，可以看出，四個一線城市的首付比例最高，均為3成，首付比例相對低的城市包括蘭州、西安、南寧等城市，均為2成。
以購置100平方米/套的住房為例，可以看出，首付壓力最大的城市主要為深圳、上海和北京，這三個城市的首付款均超過了100萬。深圳的首付款最高，為172萬元。
相比之下，中西部不少城市的首付款在20萬以下，其小額信貸試算中貴陽、長春和蘭州位居倒數前三位，貴陽的首付款最小，為12萬元。
北、上、深、廈月供壓力大 超萬元
在月供額方面，同樣以小額信貸試算居民家庭購置100平方米/套的住房，等額本息、30年共360個月的還款方式進行計算，發現這30個城市中，月供額最大的城市為深圳，為20,128元。緊隨其後的是上海、北京和廈門，三個城市的
月供都超過了萬元。
深圳居民一年收入買不到2平米房子
與房價形成鮮明對比的是人均收入。根據大陸官方資料，2015年深圳居民人均可支配收入為44,633.30元，人均工資性收入為37,670.40元。也就是說，兩口之家都上班，在深圳不吃不喝不病不養小孩，苦幹20年才能
付首付，一年收入買不到2平米的房子。
雖然2015年貴陽市城鎮居民人均可支配收入為27,241，工資性收入為16,192。但相比之下，兩口之家都上班，在貴小額信貸試算陽不吃不喝不病不養小孩，苦幹4年後可付首付，每年約可買6平米房子。
有分析稱，在供房壓力較大的城市，相應的消費水平等容易被抑制。相反，一些月供壓力較小的城市，居民更有閒錢消費。
此前5月31日，海外小額信貸試算購物平台「洋碼頭」通過對中國100個大、中小、城市2015至2016年消費數據的分析，正式對外公布「100城海外購物敢花指數」。
在「敢花指數」中排名三甲的是西南三省省會貴陽、南寧和昆明，包攬前三，當選中國最敢花錢城市，年人均海外購物消費金額均超過1.2萬元。而這些城市的房價也都保持在一個比較低的水平。
房貸險 留愛不留債
房貸買保險，其實也是財務風險規劃時重要環節之一！國內房貸壽險領導品牌的法國巴黎人壽，近3年共計理賠新台幣3.1億元，總計幫助了120個家庭，平均理賠金額210萬元，高於2014年國人有效契約平均保額78萬
元，其中最高單一理賠金額達3,000多萬元，充份發揮房貸壽險「留愛不留債」的功能。
房貸壽險主要功能是為了預防萬一繳納房貸的家人不幸身故或全殘時，其他家人不會因此被房貸壓垮。那麼，何種族群的人需要購買房貸保險?法國巴黎人壽總經理陳鼎中表示，約95％的國人購屋時會需要以房抵押，
向銀行借款，且超過80％的購屋者以自住為主，如果具備以上條件的家庭，建議應於辦理房貸時購買房貸壽險，藉此轉移風險，倘若經濟主要來源者因故無法負擔房貸時，房貸壽險將可以發揮功效，償付房屋貸款，
讓家人無後顧之憂。
至於房貸壽險的保額多少才夠？陳鼎中建議投保房貸壽險的兩大原則「足期投保+足額投保」，也就是貸多少買多少、貸多久買多久，壽險保額至少要跟房貸金額一樣多，壽險保障時間至少要等於房貸繳款年期，如此
一來，才能避免被保人發生事故時，產生保障缺口，以達到留愛不留債、給家人最長久安穩的呵護！
房貸壽險除了一般的身故或全殘保障，壽險業者也紛紛推出多重的保障內容，以增加客戶的保險保障，例如全殘扶助金、特定意外傷害身故、重大傷殘、重大傷殘安養費、重大燒燙傷及癌症等。法國巴黎人壽房貸壽
險即提供初次罹癌保險金，客戶在罹患癌症時就可以利用癌症保險金來補償因病造成之收入中斷與不足；「特定意外傷害身故保險金」則提供保戶搭乘不同交通工具得到不同的保險保障，分為空中公共交通工具「3」
倍、水上交通「2」倍，陸上交通「1」倍保障。舉例來說，某甲投保的房貸壽險保額是500萬元，若因飛機失事而身故，特定意外傷害身故保險理賠金額為500萬元的3倍，也就是1,500萬元，再加計身故保險金500萬，
合計理賠總額為2,000萬元。
而就商品型態來說，目前房貸壽險分為「平準型╱遞減型」。如果你的房貸金額1,000萬，貸款年限20年，你購買20年期的房貸壽險時，可以選擇保險保障從第1年到第20年皆為1,000萬的保險保障，這種就是平準型；
或可以選擇保障隨著本金調降而調整的遞減型房貸壽險。
另繳費方式則可分為「躉繳型」或「分期繳費」，民眾可以依個人財務狀況選擇。「躉繳型」通常於房貸壽險核保通過後一次付清。民眾如欲彈性運用手中資金，亦可採分期繳方式。
此外房貸壽險並不會因為客戶與銀行的債權債務關係提前中止而停效，也就是說即使民眾提前繳清房貸或繳不出房貸都不影響房貸壽險契約。只要在房貸壽險原本約定的保障期間，客戶倘發生事故死亡，保險公司仍
須依保險契約之約定，將保險金給付給受益人，因此對於客戶並不會有損失。
除銀行外哪裡貸款最低利率
央行今天公布 4月五大行庫新承做房貸新台幣358.09億元，月增 11.32億元；房貸利率為1.74%，持續下探並創2011年1月來新低，主因央行降息、加上青年安心成家貸款比重增加所致。
五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。
4月新增房貸 358.09億元，月增 11.32億元，年增48.61 億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，由於本月有合宜住宅大量交屋，也有新成屋移轉、建築貸款轉成分戶貸款，導致4月新增房貸金額上升。
另外，4 月新承做房貸利率降為1.74%，月減0.076個百分點，創2011年1月以來近5年半新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率創低，新承做房貸利率續創新低，除了 3月底央行再度降息半碼外，低利率的青年安心成家
貸款承做比重上升所致。
根據央行統計，4月新增青安貸款133.4億元，佔新增房貸比重高達 37.3%，顯見現在房市已轉為首購與自住市場。3月新增青安貸款 105億元，佔新增房貸的30.3%。
除了青安貸款比重上升外，央行連番降息，不少房貸戶透過轉貸以獲得更低的優惠利率，也是致使新承做房貸利率持續下探的原因。
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